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    關于印發促進全區商品住房市場銷售若干措施的通知(送審稿)》的編制說明
    來源: 通州區住房和城鄉建設局 發布時間:2024-05-02 16:35 累計次數: 字體:[ ]

    一、制定背景和目的

    為進一步促進全區房地產市場銷售,引導城鎮居民合理住房消費需求,更好滿足群眾剛需和改善型住房需求,促進全區房地產市場平穩健康發展,結合當前全區房地產市場銷售態勢,區住建局牽頭會同相關部門研究制定了《關于印發促進全區商品住宅市場銷售若干措施的通知(送審稿)》。

    二、措施的主要內容

    第一條,優化個人貸款支持政策。執行《關于調整住房公積金相關政策的通知》(通金管規〔2023〕1號)文件要求,擴大住房公積金覆蓋面、提高住房公積金貸款額度,支持剛性和改善性住房需求,分別對在職職工和新市民、靈活就業人員、高層次人才、碩士研究生或高級職稱以上人員、享受政府綜合補貼的青年人才、以及二孩三孩家庭住房公積金最高貸款額度進行上調,并支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。

    第二條,實行購房補貼政策。分三個層面,一是對區內企業一次性購買區內同一樓盤新建普通商品住宅(不含安置房)3套(含)以上,按房款總額(不含稅)給予1%的購房補貼,網簽價格不受備案價85%限制;二是對購買區內新建商品住宅(不含安置房)分別給予1—1.5%的購房補貼(不含儲藏室、車位、車庫的價款),建筑面積144㎡(含)以下的給予購房總額1.5%的補貼;建筑面積144㎡以上的給予購房總額1%的補貼;三是鼓勵“賣舊房買新房”,出售區內自有舊商品住宅(不含安置房)并購買區內新建商品住宅的,按照舊房出售總價和新房購房總價(不含儲藏室、車位、車庫的價款),分別給予1%的賣舊房補貼和1—1.5%新建商品住宅購房補貼。

    第三條,有關說明和注意事項。一是關于網簽備案購房合同的變更撤銷;二是關于購房補貼申領的有關要求。

    第四條,明確了文件執行的起止時間,從2024年5月1日起至2024年12月31日止。

    三、去年政策執行情況

    2023年5月份,為促進房源銷售、加快存量去化,出臺了《關于促進全區房地產市場銷售的通知》,對新購買商品住房的給予1-1.5%的購房補貼。

    政策出臺執行前的1—5月,全區合計銷售商品住宅1183套、面積139521.96㎡、均價15133.53元/㎡、成交總金額211145.92萬元。月均值分別為:236.6套、27904.39㎡、15133.53元/㎡、42229.18萬元。

    政策出臺執行的6—12月,全區合計銷售商品住宅1805套、215944.54㎡、均價14697.81元/㎡、成交總金額317391.2萬元。月均值分別為:257.86套、30849.22㎡、14697.81元/㎡、45341.6萬元。6—12月成交的套數、面積、均價及成交額的平均值分別較1—5月份的平均值環比增長8.98%、10.55%、-2.88%、7.73%。除銷售均價受市場影響略有下降外,其余指標均呈增長態勢,達到了購房補貼的政策激勵目標。詳見附表。

    附表:

    2023年購房補貼執行前后月均住宅銷售比對表


    月均銷售數量(套)

    月均銷售面積(㎡)

    均價

    (元/㎡)

    月均成交金額(萬元)

    1-5月份

    236.6

    27904.39

    15133.53

    42229.18

    6-12月份

    257.86

    30849.22

    14697.81

    45341.6

    同比增幅(%)

    8.98

    10.55

    -2.88

    7.73

    四、相關工作建議

    《若干措施》前期已充分征求財政、公積金等部門意見,并進行修改完善,形成了報請區政府常務會研究討論的送審稿。目前,全區房地產市場銷售形勢低迷,出臺促進促消費措施,一方面是貫徹落實市房地產專項審計交辦問題的整改要求,另一方面可激發購房熱情、加快新建存量商品住宅銷售去化。建議《若干措施》(送審稿)提請區政府常務會議研究討論通過后,由區住建局會同區財政局、通州自然資源和規劃局、住房公積金通州管理部聯合發文。

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